10校在手名校自由这个楼盘治好了深圳

预算万左右，能在深圳实现买房自由吗？

可以。

但如果想买在深圳中心，且大三房、好配套，尤其是好学区，其实选择并不多。

这是我的朋友W姐近期看完深圳至少20个新盘之后，总结出的心得。

W姐就是人们口中的小镇做题家，通过高考一路披荆斩棘，从北方五线小城来到深圳，她的命运因教育而改变，因此，也更注重下一代的教育。

所以在买房这件事上，教育，是她最看重的一项：

学校可以不是最顶尖，但至少得是中上等。

用她的话说，一个好学校，孩子遇到好老师的概率会高很多。

当然，她也不是只看学校，当下，盲目追高学区房显然不合适。她更希望在钱包、教育和生活之间找一个平衡。

南山福田，符合条件的房子动辄千万，且基本只能买一套两房。

于是，W姐把目光放在深圳传统教育高地罗湖，学区优质、配套齐全，而且轻松实现大三房自由。

最近，W姐告诉我，她去看了独树阳光里，总体看下来，这里的教育、配套、产品，大概就是她心中的理想模样。

如果你也像W姐一样，有着同样的买房需求，以下她的选房攻略，不妨当做参考。

地处罗湖教育密度最高的大学区

10校汇集

名校自由

最让W姐心动的，是独树阳光里的教育配套。

因为，至少从教育密度、教育品质、教育便利性3方面来看，它已经在罗湖一众新盘里脱颖而出。

于她而言，不仅不用因学位不足而焦虑，更有3所名校为孩子成长奠定优秀基础。

用她的话说，这简直治好了自己的精神内耗。

◎教育密度：小学03学区10所学校，初中02学区2所学校。

先看小学。

独树阳光里所处的东晓03大学区，是目前罗湖教育资源最密集的大学区，没有之一。

学区内分布了10所小学，不仅规模大、学校多，而且学位非常充足。

▲小学03学区学校分布

图源罗湖区委宣传部官微：新时代新罗湖

对所有即将迈入小一、初一的新生家长来说，这是很大的加分项。

想想每年学位申请季，龙华、宝安等区发布的学位缺口预警，隔着屏幕都能感受到焦虑。

W姐觉得，安家在此，至少不用因为学位紧张而焦头烂额。

再仔细一看，学区内还有不少名校，比如：

翠园东晓创新学校小学部、翠园教育集团松泉实验学校小学部、香港中文大学（深圳）附属礼文学校小学部。

翠园在罗湖的地位，就像南二外之于南山、荔园之于福田，妥妥第一梯队。

身为家长的W姐，看到这样的教育配套，很难不动心。

再来看初中。

项目所处的02大学区，由翠园教育集团松泉实验学校初中部、翠园东晓创新学校初中部，2所学校组成。

▲初中02学区学校分布

图源罗湖区委宣传部官微：新时代新罗湖

虽然不及小学学校多，但含金量非常高，绝对称得上罗湖顶流教育集团。（后面将具体分析）

安家在这样的高密度教育圈，意味着，当别人在为孩子的学位发愁时，

W姐需要考虑的是：上哪一家强校？

◎教育品质：翠园+翠园东晓+港中文，三大名校自由。

10所学校中，这3所最高光的名校，值得重点聊一聊。

①翠园东晓创新学校：9年一贯制，中小无缝衔接。

众所周知，罗湖最牛初中，当属翠园东晓，这所老牌名校已连续12年诞生罗湖中考状元。

今年，翠园东晓中学从翠园教育集团独立出来，牵头成立了翠园东晓教育集团，而翠园东晓创新学校，是集团旗下第一所新校，今年9月已经开学。

换句话讲，翠园东晓创新学校，就是翠园东晓中学的新校区。

▲8月12日，罗湖教育局副局长郭天明，深圳市翠园东晓教育集团总校长舒军华等，共同为翠园东晓创新学校揭牌。

图源南方都市报

值得注意的是，翠园东晓教育集团总校长舒军华，同时也是翠园东晓中学校长。这意味着，这所新校将极大程度上获得翠园东晓的师资、管理加持，未来快速壮大，只是时间问题。

②翠园教育集团松泉实验学校：9年一贯制，中小无缝衔接。

翠园中学在罗湖的地位已无需赘言，这所58年历史的名校，堪称深圳教育的起源和根基。

年1月，翠园成立教育集团，松泉实验学校同年纳入翠园教育集团，这也是罗湖区第一所9年一贯制学校。校长王满英，是广东省首批正高级中小学教师。

年该校中考再创新高，最高分分，在罗湖名列前茅。

9人达去年四大分数线，公办普高录取率高达41%。

不难看出，优秀的不仅是尖子生，更是整体实力。

近年该校招聘的教师，大多来自武汉大学、华南师范大学、中国人民大学、深圳大学、苏州大学等一流大学，大部分为硕士学历。

这也让外界对其未来发展，拉满期待。

③香港中文大学（深圳）附属礼文学校（小学部）：

这是一所自带名校基因的9年一贯制新校，今年9月迎来首批新生。要注意的是，独树阳光里在其小学学区范围内，初中暂未划入。

▲香港中文大学（深圳）附属礼文学校

图源南方都市报

与其他学校不同的是，该校由香港中文大学（深圳）基础教育集团运营管理，其最大的优势在于，可以整合深港两地优质教育资源，走出基础教育国际化的典范之路。

更亮眼的是师资团队，总校长裘建浩，是享受正教授级待遇的中学高级教师。首批教师也多是从北京大学、同济大学、悉尼大学等知名院校招聘。

从起点、定位、师资和管理综合来看，有可能成为罗湖教育界的一匹黑马。

◎教育便利：米，出家门、入校门。

独树阳光里与翠园集团松泉实验距离约米，真正实现目送式入学。

对孩子来说，可以比同龄人每天多休息1小时；

对家长来说，也省下不少接送的麻烦。

双地铁旁

下楼即享水贝IBCMall商业

半小时生活圈内，约万㎡生态绿肺

虽然曾经刷题无数，但W姐认为，终究生活才是人生的压轴题，最不能草草作答。

除了教育，独树阳光里的交通、商业与生态，她都做了仔细考察。

毕竟，这关系到未来一家人的出行、购物、生活，以及居住幸福指数。

◎双地铁旁，距水贝站约米：

项目距离3号线水贝站约米，约5分钟步行可达。

从这里出发，1站换乘7号线、2站换乘5号线、4站换乘9号线，非常便利。

未来25号线也将在楼下设站，站名“独树站”（以实际建成为准）。

最新的消息是，25号线一期已纳入地铁5期规划，第二次环评也已经通过，年即将动工开建。

◎下楼即享IBCMall商业：

项目自带开放式街区，满足日常生活所需。

下个楼，步行约米（百度地图显示），就能抵达家门口的购物中心IBCMall。

逛街不用等到周末，闲暇时，或者晚饭后，步行几分钟就能到达，体量6万㎡、上下7层，吃喝玩乐一应俱全。

▲独树阳光里与IBCMall步行距离

百度地图显示

盒马、星巴克、奈雪、海底捞、何止味觉…你能想到的餐饮、服饰、美妆、亲子品牌这里基本都有。看完房的那天，W姐还专程去这里逛了逛，人气很旺。

▲IBCMall图源水贝珠宝

从项目出发，15分钟还可抵达国贸、东门、人民南3大商圈，超50万㎡深圳顶配商业，满足更多样化休闲娱乐需求。

◎生态绿肺就在半小时生活圈：

摊开地图，以项目为圆心，看看周围的绿地和公园：

＜1km内，围岭公园、洪湖公园、红岗公园，晚饭后就能散步抵达；

＜2km内，银湖山郊野公园、儿童公园、翠竹公园，周末家庭日活动，可以依次安排起来，距离不远，大人孩子都不辛苦；

＜3km内，还有深圳水库、笔架山公园、人民公园、东湖公园、求水山公园，路况好的情况下，开车约15分钟就能到。

▲项目一路之隔就是围岭公园，占地约87万㎡，生态绿肺就在家门口。

以上这些公园绿肺、山水生态群落，总体量约万㎡，都在独树阳光里半小时生活圈。

总价约万起

实现深圳中心大三房自由

尺度开阔、细节加分

先透露下价格：独树阳光里一套96㎡三房总价约万起。

价格符合W姐预算，但更令她更心动的，是产品。

看完整个项目，有两个特点，W姐印象深刻——户型尺度与品质细节。

◎户型：敢与罗湖比3房、敢与深圳比4房、敢与周边比尺度。

①以约91㎡3房为例：

客厅开间3.8米，市面上一般3.5米开间就能称得上优秀；

阳台面积超过9㎡，大过不少同面积段产品的1间卧室；

主卧开间3.5米，除了放下一张大床、衣柜、床头柜，还可以有宽阔的走道；

厨房还配了生活阳台，洗衣晾晒、功能完备。

这样的产品，在罗湖并不多见。

对比周边在售的另一个新盘，同为90㎡左右3房，但只有1卫，而且阳台和客厅没有独树阳光里宽敞。

另一个经典户型：约98㎡3房样板间实拍图

②约㎡4房2卫：

南山福田这个面积段的新房，通常只做3房，但独树阳光里实现了大4房。

对比周边在售的另一个新盘：㎡做2+1房、㎡才能实现3+1房，显然独树阳光里户型设计更具竞争力、更实用。

除此之外：

LDKB一体化，没有走廊浪费面积，动线短而简，空间被完美利用；

开间4.2米，更显阔绰；

入户处设计了一间次卧，动静分区，非常适合三代同堂的老人居住。

约㎡4房样板间实拍图

◎品质：3大国际顶级机构，联袂操刀。

项目的外立面和户型，出自澳大利亚柏涛之手；

垂直园林，由香港贝尔高林打造；

中建南方（香港），严选每一块用材，保证施工质量。

每一家机构，都是业界响当当的标杆。

▲项目外立面效果图

最打动W姐的细节是，玻璃幕墙+银灰色铝方通格栅外立面，斥资逾1个亿打造，玻璃最厚处达5公分，能抵御时间的考验，更见品质的光芒。

寻寻觅觅几个月，W姐终于在这里，找到了自己理想的居所。

目前，独树阳光里建面约91-㎡进阶3房、-㎡4房正在热销。

看房的那天，W姐发现，即便项目现在是顺销状态，营销中心依然不断有购房者走进来看房，洽谈区也坐满了人在交谈，好楼层、好户型大概率是挑一套少一套。

她觉得，是时候入手了。

如果你也像W姐一样，希望在生活、教育和钱包之间找一个平衡，

建议你去独树阳光里实地参观，说不定会解锁更多惊喜。

数据来源

新时代新罗湖：

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